案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终2180号

本案争议的焦点是高蕊对于涉案商铺是否享有足以阻止执行的实体权利。高蕊与金域公司之间签订有书面买卖合同。高蕊已全额支付了合同约定的购房款。因《商铺买卖合同》约定，高蕊购买涉案商铺将所有房款付清给金域公司之日视为该商铺交付之日，本案高蕊已全额支付了房款，且与金域公司签订了《委托经营管理协议》，约定由金域公司统一管理，统一代租，整体经营，收取经营收益，故可以认定高蕊已实际占有涉案商铺。高蕊最后交清房款的时间为2016年5月9日，至一审法院查封时，仍在合同约定的登记过户办理期内，上述房产因为查封无法办理过户，责任不在高蕊，故高蕊对涉案商铺享有足以阻止执行的实体权利。陈俊杰主张高蕊与金域公司签订了《协议书》，依据《协议书》金域公司已向高蕊返还部分房款，故高蕊没有全额支付房款，但是该《协议书》，约定由金域公司代高蕊偿还贷款抵扣涉案商铺截止2021年12月31日的收益，而并非是返还购房款，故陈俊杰的抗辩理由不成立，一审法院不予支持。高蕊请求解除对涉案商铺的查封，并停止对涉案商铺的执行，理由成立，一审法院予以支持。至于高蕊要求判决涉案商铺属高蕊所有的请求，本案的商铺目前还登记在金域公司名下，高蕊仅是与

本案争议的焦点是高蕊对于涉案商铺是否享有足以阻止执行的实体权利。高蕊与金域公司之间签订有书面买卖合同。高蕊已全额支付了合同约定的购房款。因《商铺买卖合同》约定，高蕊购买涉案商铺将所有房款付清给金域公司之日视为该商铺交付之日，本案高蕊已全额支付了房款，且与金域公司签订了《委托经营管理协议》，约定由金域公司统一管理，统一代租，整体经营，收取经营收益，故可以认定高蕊已实际占有涉案商铺。高蕊最后交清房款的时间为2016年5月9日，至一审法院查封时，仍在合同约定的登记过户办理期内，上述房产因为查封无法办理过户，责任不在高蕊，故高蕊对涉案商铺享有足以阻止执行的实体权利。陈俊杰主张高蕊与金域公司签订了《协议

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终2180号上诉人（原审被告）：陈俊杰，男，汉族，1992年10月28日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区,委托诉讼代理人：邱瑞政，上海锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高蕊，女，汉族，1983年10月7日出生，身份证住址：广东省东莞市东城区，委托诉讼代理人：赵虎，广东佑德律师事务所律师。原审第三人：陈书彬，男，汉族……