物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3245号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与银川高新技术产业开发区房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》成立且生效，对原、被告均具有约束力，原告提供物业服务后，被告应按时交纳物业费用。被告以《前期物业服务合同》未经告知业主为由主张合同无效，于法无据，一审法院不予采信。另，《宁夏回族自治区物业管理条例》规定，前期物业服务期限一般不超过两年。同时，《物业管理条例》中规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。涉案《前期物业服务合同》中，双方约定的服务期限已超出两年，但由于上述规定属于管理性规定，并非法律强制性、效力性规定，不能据此认定超出部分当然无效。针对该种情形，被告可向当地物业管理部门反映，由其给予正确处理。建设单位承担前期物业服务责任，但对于已经出售或者交付的物业，《前期物业服务合同》到期后，原告未经业主授权，无权代表

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与银川高新技术产业开发区房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》成立且生效，对原、被告均具有约束力，原告提供物业服务后，被告应按时交纳物业费用。被告以《前期物业服务合同》未经告知业主为由主张合同无效，于法无据，一审法院不予采信。另，《宁夏回族自治区物业管理条例》规定，前期物业服务期限一般不超过两年。同时，《物业管理条例》中规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3245号 上诉人（原审被告）：丁晓炳，男，1965年7月20日出生，汉族，教师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被上诉人（原审原告）：银川千佳物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市民族南街民族花园22号楼14号营业房。 法定代表人：马汉庆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：屈媛，宁夏瀛智律师事务所律师。 上诉人丁晓……