居间合同纠纷 2014年长民四终字第00021号

原、被告签订的诚意金收据中，对双方的权利、义务进行了约定，系双方真实意思表示，合法有效，应按约定履行各自的权利义务。现原告向被告缴纳了诚意金，但买卖双方就更名过程中产生的房屋契税承担问题未达成一致意见，原、被告签订诚意金收据条款中亦未对更名费的承担进行明确约定，且收据第二款约定，如卖方不接受交款人的价格，此款全部退回，双方互不违约。被告在原告和第三人之间就房屋契税由谁缴纳没有达成一致的情况下，将“诚意金”转交给第三人，已构成违约，故原告的诉讼请求应予支持。原告主张自2013年7月15日起计算利息一节，鉴于原、被告双方约定诚意金预留时限至2013年7月15日，故原告该主张符合法律规定，应予支持。关于被告提出被告是代理行为，应向卖方主张权利，被告不是本案适格主体一节，鉴于原、被告签订了诚意金协议，并对双方权利义务进行了明确约定，现被告违反协议约定，原告向协议相对方主张权利符合法律规定，被告该抗辩不能成立。关于被告提出原告违约在先，无权主张定金返还一节，鉴于买卖双方未对买卖房屋总费用达成一致，依照协议约定，该诚意金应全部退回，故被告该抗辩不成立。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百

长春市铭家房地产代理有限公司与张云健等居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书2014年长民四终字第00021号上诉人（原审被告）长春市铭家房地产代理有限公司，住所地长春市南关区。法定代表人李鸿翼，董事长。委托代理人李洪武，公司职员。委托代理人孙喜春，吉林国洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张云健，男，1985年4月25日出生，汉族，职员，住长春市宽城区。原审第三人董春丽，女，1979年1月18日出生，汉族，长春市二道区环境卫生……