物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终784号

停车费在内的公共收益在未有约定的情况下原则上属于业主共有，故2006年10月1日至2009年9月30日期间的停车费应当遵从合同约定比例进行分配。该份协议到期后，双方未再签订书面合同直至2012年1月1日，根据物业服务关系的持续性特征，上述期间可视为双方继续依照停车费收益的三七分配约定履行。2012年1月，双方再次签订的书面合同未涉及停车费分配事宜，在无约定的情况下法院酌情扣除一定比例的管理成本支出后认定相应停车费归全体业主共有。一审法院认为：双方物业服务合同期限届满后，安华物业公司应当就其所占有的属于涉案小区的公共收益收入在扣除实际支出及安华物业公司享有的比例费用后及时返还给香樟南园业委会。法院依据两次审计意见书的结果及双方自2006年起停车费分配比例情况，认定2004年9月起至2010年4月止的公共性收支中，安华物业公司占有的属于香樟南园业委会费用为1，448，677.36元(广告费收益105，285元、饮水机租赁收入12，650元、扣除税费后的停车费收入1，330，742.36元)，实际支出为211，894.08元(其他支出191，484.81元，其他税金20，409.27元)；2

停车费在内的公共收益在未有约定的情况下原则上属于业主共有，故2006年10月1日至2009年9月30日期间的停车费应当遵从合同约定比例进行分配。该份协议到期后，双方未再签订书面合同直至2012年1月1日，根据物业服务关系的持续性特征，上述期间可视为双方继续依照停车费收益的三七分配约定履行。2012年1月，双方再次签订的书面合同未涉及停车费分配事宜，在无约定的情况下法院酌情扣除一定比例的管理成本支出后认定相应停车费归全体业主共有。一审法院认为：双方物业服务合同期限届满后，安华物业公司应当就其所占有的属于涉案小区的公共收益收入在扣除实际支出及安华物业公司享有的比例费用后及时返还给香樟南园业委会。法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终784号上诉人(原审被告)：上海安华物业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：于军，总经理。委托诉讼代理人：王晔。被上诉人(原审原告)：上海市杨浦区定海135街XXX委员会，住所地上海市杨浦区。负责人：陈和清，主任。委托诉讼代理人：王玲，上海秦兵律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔恩娜，上海秦兵律师事务所律师。上诉人上海安华物业管……