宅基地使用权纠纷 （2014）昌中民一终字第380号

依法订立的合同受法律保护，合同的双方应当遵守诚实信用的原则，履行合同义务并享受权利。当事人对自己的主张有义务提供相应的证据证实，否则将承担相应的法律后果。本案双方当事人买卖的房屋及院落的土地属于石家庄子村集体所有，而双方当事人均属该村村民，对2002年双方之间存在农村房屋买卖合同的基本事实没有争议，原审法院予以确认。根据相关规定，房屋买卖所产生的房屋所有权的转移必然导致房屋所附着土地的使用权的转移。双方争议焦点在于发生房屋买卖合同关系时，是否将房屋所在的院落一起转让给李国文。按照一般的交易习惯，买卖房屋必然也会将院落的使用权一并转让给买方，除非双方有特别约定条款。双方在订立房屋买卖合同时没有签订书面合同，而之后任永会也将房屋及院落交付给李国文使用至征迁。因此任永会对主张自己与李国文之间的房屋买卖合同不包括院落负有举证责任。其在庭审中证实自己主张的主要证据为：1、村委会出具的证明。该证明中明确有买卖不包括院落的内容，但该证明的实质是证人证言，证人应当到庭接受质询才能进行认定，而且没有其它证据显示在该证言上签名的陈建西和尹新春系当时该买卖事件的参与者，因此该份证明不能作为定案的依据。2、证

依法订立的合同受法律保护，合同的双方应当遵守诚实信用的原则，履行合同义务并享受权利。当事人对自己的主张有义务提供相应的证据证实，否则将承担相应的法律后果。本案双方当事人买卖的房屋及院落的土地属于石家庄子村集体所有，而双方当事人均属该村村民，对2002年双方之间存在农村房屋买卖合同的基本事实没有争议，原审法院予以确认。根据相关规定，房屋买卖所产生的房屋所有权的转移必然导致房屋所附着土地的使用权的转移。双方争议焦点在于发生房屋买卖合同关系时，是否将房屋所在的院落一起转让给李国文。按照一般的交易习惯，买卖房屋必然也会将院落的使用权一并转让给买方，除非双方有特别约定条款。双方在订立房屋买卖合同时没有签

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第380号上诉人（原审原告）：任永会，男，汉族，1955年8月16日出生。委托代理人：李伍英，女，汉族，1954年7月9日出生。委托代理人：王加才，新疆博达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李国文，男，汉族，1972年2月4日出生。委托代理人：李志祥，新疆恒瑞律师事务所律师。上诉人任永会因宅基地使用权纠纷一案，不服阜康市人民法院……