物业服务合同纠纷 （2017）鄂06民终1215号

唐凯公司与王勤签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当据此行使权利、履行义务。王勤辩称唐凯公司长期不履行物业服务义务，存在违约行为，因王勤未提供相应证据证明，该辩称理由不予采信。王勤提交的收条、收据不足以证明其垫付了小区值班人员工资及卫生费的事实，一审法院对其要求用该费用抵扣物业费的主张不予支持。王勤辩称唐凯公司收取了本属于全体小区业主共有的公告栏、电梯商业广告收入，且对王勤存在打击报复、诋毁名誉的行为，因该辩称理由与本案并非同一法律关系，属于新的诉求，一审法院不予审查，王勤可另行依法主张权利。唐凯公司与王勤签订了《前期物业管理服务协议》，并履行了相关物业服务义务，王勤应当按照协议约定支付物业费。但因龙世家业委会于2015年6月2日另行与鑫华凯公司签订《物业管理服务委托合同》，人民法院的生效法律文书也已判令唐凯公司于判决生效后15日内退出龙世家小区物业服务区域，唐凯公司于2016年6月15日收到法律文书，该公司最迟应在2016年7月1日前退出龙世家小区物业服务区域，但唐凯公司至今并未退出。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠

唐凯公司与王勤签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当据此行使权利、履行义务。王勤辩称唐凯公司长期不履行物业服务义务，存在违约行为，因王勤未提供相应证据证明，该辩称理由不予采信。王勤提交的收条、收据不足以证明其垫付了小区值班人员工资及卫生费的事实，一审法院对其要求用该费用抵扣物业费的主张不予支持。王勤辩称唐凯公司收取了本属于全体小区业主共有的公告栏、电梯商业广告收入，且对王勤存在打击报复、诋毁名誉的行为，因该辩称理由与本案并非同一法律关系，属于新的诉求，一审法院不予审查，王勤可另行依法主张权利。唐凯公司与王勤签订了《前期物业管理服务

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1215号上诉人（原审被告）：王勤，女，1963年2月27日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区，被上诉人（原审原告）：襄阳市唐凯物业管理有限公司。住所地：襄阳市樊城区沿江大道特*号。法定代表人：杨青林，襄阳市唐凯物业管理有限公司经理。委托诉讼代理人：包宗涛，湖北隆中律师事务所律师（代理权限：特别授权）。上诉人王勤因与被上诉人襄阳市唐……