物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2771号

华苑物业公司与广州海滨房地产开发有限公司签订《华标品峰前期物业服务合同》，是华标品峰小区开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，华苑物业公司据此对涉案小区进行物业管理。另，江勇代贾建明与华苑物业公司签订《华标品峰前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，应为有效合同，双方均应切实履行。上述协议约定，华苑物业公司向贾建明收取物业管理费用，贾建明在每月10号前履行当月管理服务费及其它由甲方代收代付费用的交纳义务。现华苑物业公司要求贾建明向其支付2013年8月7日至2014年11月30日的物业管理费56627.86元（按每月3584.04元的标准计算）没有超出合同约定，且贾建明对上述物业管理费的数额及欠费时段均无异议，亦表示同意支付上述物业管理费，故原审法院对华苑物业公司的上述诉讼请求予以支持。关于华苑物业公司要求贾建明支付欠缴的华苑物业公司代收代付的水电费5685.23元的诉讼请求，贾建明对此不予确认，华苑物业公司也未能提供证据予以证实涉案商铺欠缴水电费的具体数额，故对于该项诉讼请求原审法院不予支持。关于物业管理费的违约金问题。

华苑物业公司与广州海滨房地产开发有限公司签订《华标品峰前期物业服务合同》，是华标品峰小区开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，华苑物业公司据此对涉案小区进行物业管理。另，江勇代贾建明与华苑物业公司签订《华标品峰前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，应为有效合同，双方均应切实履行。上述协议约定，华苑物业公司向贾建明收取物业管理费用，贾建明在每月10号前履行当月管理服务费及其它由甲方代收代付费用的交纳义务。现华苑物业公司要求贾建明向其支付2013年8月7日至2014年11月30日的物业管理费56627.86元（按每月3584.04

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2771号上诉人（原审被告）：贾建明，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：广东华苑物业管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区天河路天河直街69号204房。法定代表人：蔡如青，董事长。委托代理人：丘月嫦、蔡少铭，均为该公司职员，联系地址同上。上诉人贾建明因与被上诉人广东华苑物业管理有限公司（以下简称华苑物业公司）物业服务……