物业服务合同纠纷 （2016）黔01民终5692号

原告于2012年7月与被告签订《昆仑?奥林花园前期物业服务协议》，该合同系双方当事人真实意思表示，对双方具有法律约束力。原告于2015年1月与该小区业主委员会签订《2015年昆仑?奥林花园物业管理合同》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该合同对业主亦具有法律约束力。按照上述合同约定，原告为该小区提供物业服务，应当对小区房屋及其配套设施、设备等相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物管公司在履行物业服务管理义务的同时，也享有收取物业费的权利。小区业主则负有按时交纳物业管理费等义务，享有接受物业管理企业提供的服务，对小区共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权等权利。本案原告在为小区提供物业服务管理过程中，消防通道被堵不予疏通，反而推脱责任，擅自改变物业管理用房用途等拒不整改，其物业管理服务不到位，存

原告于2012年7月与被告签订《昆仑?奥林花园前期物业服务协议》，该合同系双方当事人真实意思表示，对双方具有法律约束力。原告于2015年1月与该小区业主委员会签订《2015年昆仑?奥林花园物业管理合同》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该合同对业主亦具有法律约束力。按照上述合同约定，原告为该小区提供物业服务，应当对小区房屋及其配套设施、设备等相关场地进行

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5692号上诉人（原审原告）：贵州恒大盛安物业管理有限公司，住所地贵阳市金阳新区石林路10号昆仑奥林花园22栋1楼3号。法定代表人：黄芸，该公司董事长。委托代理人：余洋洋，男，1991年5月23日出生，汉族，该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。委托代理人吴玉青，男，1990年6月3日出生，苗族，该公司员工，住贵州省惠水县。被上诉人（原审……