房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8714号

承道公司从涉案房屋的产权人陈志永处承租了包括涉案房屋在内的广州开发区科学城科汇四街9号201房后，将其中部分面积分租给纽诺公司。因（2018）粤0112民初6331号《民事判决书》判决承道公司与陈志永的房屋租赁合同于2018年9月10日解除，并于判决发生法律效力之日起十五日内腾退广州开发区科学城科汇四街9号201房给陈志永，导致承道公司与纽诺公司的物业租赁合同已经实际履行不能。虽然双方当事人均未向对方发出解除物业租赁合同的书面通知，但因双方分别是（2018）粤0112民初6331号案的承道公司或者第三人，均已知悉本案的物业租赁合同不能继续履行的事实，故纽诺公司主张其与承道公司的《物业租赁合同》于2018年9月10日解除，有事实依据，一审法院依法予以支持，双方当事人签订的《物业租赁合同》于2018年9月10日解除。关于租赁押金、水电押金和违约金。双方当事人签订租赁合同后，均能依约履行各自的义务，但因涉案房屋的产权人解除与承道公司的租赁合同，导致承道公司与纽诺公司的物业租赁合同无法继续履行，属于因第三人的原因导致承道公司违约与纽诺公司解除租赁合同，纽诺公司在物业租赁合同解除中无过错，故承道

承道公司从涉案房屋的产权人陈志永处承租了包括涉案房屋在内的广州开发区科学城科汇四街9号201房后，将其中部分面积分租给纽诺公司。因（2018）粤0112民初6331号《民事判决书》判决承道公司与陈志永的房屋租赁合同于2018年9月10日解除，并于判决发生法律效力之日起十五日内腾退广州开发区科学城科汇四街9号201房给陈志永，导致承道公司与纽诺公司的物业租赁合同已经实际履行不能。虽然双方当事人均未向对方发出解除物业租赁合同的书面通知，但因双方分别是（2018）粤0112民初6331号案的承道公司或者第三人，均已知悉本案的物业租赁合同不能继续履行的事实，故纽诺公司主张其与承道公司的《物业租赁合同》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8714号上诉人（原审被告）：广东承道实业有限公司（原名称：广东承道投资有限公司），住所地：广东省广州市黄埔区光谱西路3号研发厂房328房（仅限办公）。法定代表人：刘荣盛。委托诉讼代理人：许志成，广东法丞汇俊（白云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁超慧，广东法丞汇俊（白云）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州纽诺艾玛婴幼儿……