物业服务合同纠纷 （2016）宁02民终947号

物业服务企业与小区物业使用人或业主委员会之间签订物业服务合同后，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。首先作为物业服务企业，应按照合同约定向业主提供符合要求的物业服务，然后业主按照合同的约定支付相应的物业服务费。本案中，立昌物业公司在向柏建明所在的小区提供物业服务的过程中，客观上存在瑕疵，导致双方之间产生矛盾，对此双方应在今后加强沟通、改善协调工作方式方法。柏建明应根据合同约定向立昌物业公司支付2013年1月份至2016年6月份期间的物业服务费用。柏建明抗辩认为立昌物业公司主张的2013年的物业服务费已超过了诉讼时效的意见，因立昌物业公司的证据不足以证明其在诉讼时效期间内向柏建明主张过权利，故对于柏建明的该项抗辩意见，符合法律规定，予以采信，对立昌物业公司方主张的柏建明未支付的2013年全年的物业服务费的诉讼请求，不予支持；对于立昌物业公司主张的柏建明未支付的2014年1月至2016年6月期间的物业服务费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于立昌物业公司主张的违约金，根据双方所签订的物业服务合同的约定情况，可以确认在该合同中只对业主方单方规定了违约后应承担惩罚性责任的具体标准，而

物业服务企业与小区物业使用人或业主委员会之间签订物业服务合同后，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。首先作为物业服务企业，应按照合同约定向业主提供符合要求的物业服务，然后业主按照合同的约定支付相应的物业服务费。本案中，立昌物业公司在向柏建明所在的小区提供物业服务的过程中，客观上存在瑕疵，导致双方之间产生矛盾，对此双方应在今后加强沟通、改善协调工作方式方法。柏建明应根据合同约定向立昌物业公司支付2013年1月份至2016年6月份期间的物业服务费用。柏建明抗辩认为立昌物业公司主张的2013年的物业服务费已超过了诉讼时效的意见，因立昌物业公司的证据不足以证明其在诉讼时效期间内向柏建明主张过权利

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终947号上诉人（原审原告）：石嘴山市立昌物业管理有限公司。法定代表人杨立军，石嘴山市立昌物业管理有限公司经理。委托诉讼代理人：周婉嫱，宁夏剑平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柏建明，男，1972年4月10日出生，汉族。上诉人石嘴山市立昌物业管理有限公司（以下简称：立昌物业公司）因与被上诉人柏建明物业服务合同纠纷一案，不……