物业服务合同纠纷 （2016）辽07民终496号

被告是原告提供物业务小区的业主，双方之间形成物业服务合同关系，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告提供了物业服务、停车位管理服务，被告应缴纳物业服务费、停车管理费，拖欠不付构成违约，应承担违约的民事责任。被告如认为物业安保管理不善导致物品遗失、车辆毁损，对侵害其财产权益可以另行主张权利；认为原告部分物业义务未履行完毕，可以要求物业公司继续履行物业服务合同，但不能以此作为拒交物业费、停车管理费的理由。因原告在2008年6月至2008年12月未与业主委员会就收取停车位管理服务费达成协议，被告不认可在此期间接受车位管理服务，亦不认可交纳该笔费用，故此期间的车位管理服务费不予保护。原告主张自2012年5月-2015年6月停车管理费增加至每月60元，但原告未就该收费情况与业主委员会签订合同予以约定，故在此期间仍按原费用标准50元计算。综上所述，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：被告曲冠男于本判决生效后10日内向原告锦州市天兴物业服务有限责任公司交纳拖欠的2014年1月至2015年8

被告是原告提供物业务小区的业主，双方之间形成物业服务合同关系，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告提供了物业服务、停车位管理服务，被告应缴纳物业服务费、停车管理费，拖欠不付构成违约，应承担违约的民事责任。被告如认为物业安保管理不善导致物品遗失、车辆毁损，对侵害其财产权益可以另行主张权利；认为原告部分物业义务未履行完毕，可以要求物业公司继续履行物业服务合同，但不能以此作为拒交物业费、停车管理费的理由。因原告在2008年6月至2008年12月未与业主委员会就收取停车位管理服务费达成协议，被告不认可在此期间接受车位管理服务，亦不认可交纳该笔费用，故此期间的车位管理服务费不予保护。原告主张自2012

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终496号上诉人（原审被告）曲冠男，女，1964年5月20日出生，汉族，锦州供电公司员工，住锦州市古塔区。被上诉人（原审原告）锦州市天兴物业服务有限责任公司，住所地锦州市凌河区花园里40-88号。法定代表人顾文才，该公司总经理。委托代理人刘旸子，该公司职员。委托代理人邵玉萍，该公司职员。上诉人曲冠男因与被上诉人锦州市天兴物业服务有限责任……