物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第756号

物业服务企业提供物业服务，业主应当支付物业服务费。胡关龙、娄跃英辩称其与开发商约定前期物业服务合同原则上不超过三年，故其不应向三华园公司支付2010年之后的物业服务费。原审法院认为，三华园公司作为案涉物业开发商选聘的前期物业管理公司，实际提供物业服务至2014年7月31日，业主理应支付该期间的物业服务费。胡关龙、娄跃英辩称其与三华园公司约定由承租的商户向三华园公司支付物业服务费，三华园公司不应向其主张物业服务费。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”原审法院认为，缴纳物业服务费是业主的义务，即使物业公司与业主约定由承租人直接缴纳物业服务费，在承租人不支付的情况下，物业公司仍有权起诉业主要求其履行相应的义务。综上，胡关龙、娄跃英应当向三华园公司支付拖欠的2012年6月1日至2014年7月31日期间的物业服务费，经计算为6610.50元（2.5元／平方米／月×101.7平方米×26个月）。因三华园公司未提供证据证明双方对物业服务费支付时间的约定，故对其主张的利息损失，原审

物业服务企业提供物业服务，业主应当支付物业服务费。胡关龙、娄跃英辩称其与开发商约定前期物业服务合同原则上不超过三年，故其不应向三华园公司支付2010年之后的物业服务费。原审法院认为，三华园公司作为案涉物业开发商选聘的前期物业管理公司，实际提供物业服务至2014年7月31日，业主理应支付该期间的物业服务费。胡关龙、娄跃英辩称其与三华园公司约定由承租的商户向三华园公司支付物业服务费，三华园公司不应向其主张物业服务费。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”原审法院认为，缴纳物业服务

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第756号上诉人（原审被告）胡关龙。上诉人（原审被告）娄跃英。委托代理人胡关龙。被上诉人（原审原告）杭州三华园物业管理有限公司。法定代表人周桂荣。委托代理人朱俊刚，浙ＸＸ新律师事务所律师。上诉人胡关龙、娄跃英因与被上诉人杭州三华园物业管理有限公司（以下简称三华园公司）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字……