土地租赁合同纠纷 （2021）津02民终736号

国土资源部、农业部《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发［2014］127号）规定：以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐用地必须依法依规按建设用地进行管理，严禁随意扩大设施农用地范围。案涉《土地租赁合同》中，西部风暴公司租赁林海公司的土地为天津市静海区梁头镇西贾口村的耕地，而西部风暴公司租用涉案土地用于农业旅游开发，双方签订的合同违反了国家法律、行政法规的强制性规定，依法为无效合同，无效的合同自始无效，从而引发的后果是归于签订合同之前的状态，即西部风暴公司向林海公司交还涉案租赁物（在西部风暴公司撤场时，西部风暴公司业已将涉案租赁土地交付给林海公司），而林海公司则向西部风暴公司返还收取的租金325,000元。对于西部风暴公司所主张的林海公司签订涉案合同存有主观故意之行为，因其未向一审法院提交证据加以证实，故对西部风暴公司此项主张不予采信。对于西部风暴公司在诉讼中以林海公司违约为由要求林海公司赔偿其部分资金投入的诉讼请求，因西部风暴公司未向一审法院提交证据证实林海公司在签订涉案合同时存在主观故意之行为，双方签订的涉案合同亦自始无效，故其认为林海公司存有违约行为

国土资源部、农业部《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发［2014］127号）规定：以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐用地必须依法依规按建设用地进行管理，严禁随意扩大设施农用地范围。案涉《土地租赁合同》中，西部风暴公司租赁林海公司的土地为天津市静海区梁头镇西贾口村的耕地，而西部风暴公司租用涉案土地用于农业旅游开发，双方签订的合同违反了国家法律、行政法规的强制性规定，依法为无效合同，无效的合同自始无效，从而引发的后果是归于签订合同之前的状态，即西部风暴公司向林海公司交还涉案租赁物（在西部风暴公司撤场时，西部风暴公司业已将涉案租赁土地交付给林海公司），而林海公司则向

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终736号上诉人（原审被告）：天津市静海区林海循环经济示范区开发建设有限公司，住所地天津市静海区静海镇迎宾大道99号农业楼。法定代表人：庞洪彦，经理。委托诉讼代理人：陈永，天津观潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫建霞，天津观潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津西部风暴农业旅游有限公司，住所地天津市静海区林海示范区基地大楼7楼70……