物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1946号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被上诉人作为物业管理单位，自2005年4月起即与上海市松江区＊＊＊物业的建设单位签订了前期物业服务合同，为包括上诉人在内的全体业主提供物业服务。上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应依约按时支付相应的物业服务费。至于上诉人称被上诉人在物业管理中未履行基本的物业管理、维护公用设施等义务，且物业服务不到位，违法限制车位使用、未公开账目等问题，一方面上诉人并未提供足够有效的证据材料予以佐证，另一方面上诉人即使以此为由要求减少其应付的物业管理费，但由于此均涉及小区全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项。依据法律规定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同作出决定或与被上诉人协商解决。因此，上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。至于被上诉人主张的1.50元／月／平方米收费标准，不仅未超过上海市物业管理行业协会核定的标准，且有合同依据，故被上诉人依据前期物业服务合同的约定向上诉人主张物业管理费并无

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被上诉人作为物业管理单位，自2005年4月起即与上海市松江区＊＊＊物业的建设单位签订了前期物业服务合同，为包括上诉人在内的全体业主提供物业服务。上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应依约按时支付相应的物业服务费。至于上诉人称被上诉人在物业管理中未履行基本的物业管理、维护公用设施等义务，且物业服务不到位，违法限制车位使用、未公开账目等问题，一方面上诉人并未提供足够有效的证据材料予以佐证，另一方面上诉人即使以此为由要求减少其应付的物业管理费，但由于此均涉及小区全体业主的利益

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1946号上诉人（原审被告）赵岚委托代理人田春晖（系赵岚之夫被上诉人（原审原告）港联物业服务（上海）有限公司法定代表人＊＊，职务总经理。委托代理人杨＊＊＊，港联物业服务（上海）有限公司员工。上诉人赵岚因物业服务合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第1195号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……