物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终1506号

本案中胡平、王春华诉请第1项“依法解除被告与江岸明珠小区的事实服务关系”，意即为解聘被告，两原告其余3项诉请均建立在第1项诉请成立的基础之上。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。芜湖市弋江区江岸明珠小区现有住户约2000余户，胡平、王春华要求解聘为江岸明珠小区提供物业服务的芜湖三江物业公司，显然与物权法关于解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的规定不符，即胡平、王春华不具有诉讼主体资格，故对其起诉裁定予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告胡平、王春华起诉。二审期间，各方当事人均未提交新证据。经审理和查阅原审卷宗，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，一、本案中上诉人胡平、王春华是否为适格的诉讼主体，是否有权要求解除江岸明珠小区与芜湖三江物业公司之间的事实物业服务关系。1、胡平、王春华作

本案中胡平、王春华诉请第1项“依法解除被告与江岸明珠小区的事实服务关系”，意即为解聘被告，两原告其余3项诉请均建立在第1项诉请成立的基础之上。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。芜湖市弋江区江岸明珠小区现有住户约2000余户，胡平、王春华要求解聘为江岸明珠小区提供物业服务的芜湖三江物业公司，显然与物权法关于解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的规定不符，即胡平、王春华不具有诉讼主体资格，故对其起诉裁定予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖02民终1506号上诉人（原审原告）：胡平上诉人（原审原告）：王春华被上诉人（原审被告）：芜湖市三江物业管理有限责任公司上诉人胡平、上诉人王春华因与被上诉人芜湖市三江物业管理有限责任公司（以下简称芜湖三江物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服芜湖弋江区人民法院做出的（2019）皖0203民初1304号民事裁定，向本院提出上诉。本院于2019年6……