物业服务合同纠纷 （2013）柳市民一终字第664号

被上诉人与柳江县宏发房地产开发公司签订《金兴苑住宅小区前期物业服务合同》，同时上诉人也与被上诉人签订《前期物业服务协议》，两份合同均是双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同，受法律保护。合同签订后，被上诉人为金兴苑住宅小区业主提供了相应的物业服务，上诉人作为业主理应按照合同的约定向物业公司支付物业服务费及其他相关费用。但在2011年11月后，上诉人认为《金兴苑住宅小区前期物业服务合同》期限已经届满，故拒绝支付以后的相关费用，对于上诉人的抗辩主张，本院认为，首先，上诉人并无证据证明《金兴苑住宅小区前期物业服务合同》中的改动是被上诉人私自改动，合同终止的期的时间为2011年11月8日；其次，上诉人与被上诉人签订《前期物业服务协议》，该协议对合同履行期限并未予以约定，上诉人也不能证明已经与被上诉人解除前述合同；再次，上诉人在二审庭审中陈述2011年11月之后并未另外聘请他人为小区提供物业服务，而被上诉人提供的证据也证明其提供服务的事实。因此，无论《金兴苑住宅小区前期物业服务合同》是否已经到期，是否有改动，但被上诉人实际为该小区提供物业服务，上诉人实际享受被上诉人提供的服务利益，双方已形成

被上诉人与柳江县宏发房地产开发公司签订《金兴苑住宅小区前期物业服务合同》，同时上诉人也与被上诉人签订《前期物业服务协议》，两份合同均是双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同，受法律保护。合同签订后，被上诉人为金兴苑住宅小区业主提供了相应的物业服务，上诉人作为业主理应按照合同的约定向物业公司支付物业服务费及其他相关费用。但在2011年11月后，上诉人认为《金兴苑住宅小区前期物业服务合同》期限已经届满，故拒绝支付以后的相关费用，对于上诉人的抗辩主张，本院认为，首先，上诉人并无证据证明《金兴苑住宅小区前期物业服务合同》中的改动是被上诉人私自改动，合同终止的期的时间为2011年11月8日；其次，上

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）柳市民一终字第664号上诉人（一审被告）罗世肃被上诉人（一审原告）柳州智兴物业服务有限公司法定代表人伍文委托代理人麦伟忠委托代理人伍安荣上诉人罗世肃因与被上诉人柳州智兴物业服务有限公司（以下简称智兴公司）物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳江县人民法院（2013）江民初字第305号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月29……