物业服务合同纠纷 （2016）浙03民终3163号

关于物业费补差价，华夏公司虽然和南塘五组团业主委员会签订的《南塘五组团物业管理合同》中有约定，安置面积物业费补贴差额0.80元/平方米/月根据温州市拆迁安置物业费用优惠有关文件规定由温州市市政府或者温州市名城投资集团进行补贴。关于补贴部分的约定仅仅是明确根据温州市拆迁安置物业费用优惠有关文件规定补贴。华夏公司主张按照温政发[2001]67号文件规定补差价，但是在该文件中并没有对补差价的具体金额作出明确规定，仅规定因拆迁人享受多层住宅物业管理费标准而造成高层、小高层物业管理经费收入不足的，其不足部分由开发业单位增加物业管理经营用房或提供资金弥补，且该文件于2007年12月26日被温政发[2007]84号文件废止。另温州市住房和城乡建设委员会[2012]18号专题会议纪要及温州市人民政府专题会议纪要[2012]99号均未对物业费补差价如何支付出明确规定。温州市人民政府办公室文件温政办[2015]17号虽规定由开发建设单位补足不足部分，但是对于如何补足也并未明确规定。因此，由于华夏公司主张安居公司按照物业管理合同约定的标准支付物业费差价，依据不足，原审不予支持正确。关于2012年11月至20

关于物业费补差价，华夏公司虽然和南塘五组团业主委员会签订的《南塘五组团物业管理合同》中有约定，安置面积物业费补贴差额0.80元/平方米/月根据温州市拆迁安置物业费用优惠有关文件规定由温州市市政府或者温州市名城投资集团进行补贴。关于补贴部分的约定仅仅是明确根据温州市拆迁安置物业费用优惠有关文件规定补贴。华夏公司主张按照温政发[2001]67号文件规定补差价，但是在该文件中并没有对补差价的具体金额作出明确规定，仅规定因拆迁人享受多层住宅物业管理费标准而造成高层、小高层物业管理经费收入不足的，其不足部分由开发业单位增加物业管理经营用房或提供资金弥补，且该文件于2007年12月26日被温政发[2007

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3163号上诉人（原审原告）：浙ＸＸ夏物业管理有限公司，住所地：浙江省桐庐县迎春南路207号新青年广场201室。法定代表人：郭力前，总经理。委托代理人：陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：温州市安居房开发有限公司，住所地：浙江省温州市南塘住宅区一组团四至六层。法定代表人：吴晨宇，董事长。委托代理人：木慧建，浙江时代商……