房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终389号

关于争议焦点一，吴斌是否支付商品房买卖合同的对价。吴斌所举证据不能充分证明其与凌显武之间、凌显武与芜湖首创公司之间的债权债务成立，其次即使凌显武对芜湖首创公司享有债权、吴斌对凌显武享有债权，却无证据证明阳光半岛公司在案涉商品房买卖合同签订前对凌显武或芜湖首创公司负有合同债务、即凌显武或芜湖首创公司对阳光半岛公司不享有债权，吴斌也并未实际交付购房款，故其主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖关系并通过抵销方式向阳光半岛公司付清了案涉房屋购房款不成立，一审法院不予采信。管理人在吴斌未直接向阳光半岛公司支付购房款的情况下，认定阳光半岛公司与吴斌签订案涉商品房买卖合同的真实目的是以阳光半岛公司的房产抵付第三方所欠吴斌的相关债务的意见并无不妥。 关于争议焦点二，吴斌在管理人向其发出的《征求意见表（一）》上勾选“选择要房”后，是否表明管理人已确认应向其交房。根据《征求意见表（一）》记载的内容，该表发出的对象是所有的购房户，对于若选择要房的购房户要按照管理人对38#地块已经交付房屋的《交房相关事宜公告》《答复》统一执行。而《交房相关事宜公告》中对“以房抵款”的处理方案是“对半岛工程款、借款、材料等

关于争议焦点一，吴斌是否支付商品房买卖合同的对价。吴斌所举证据不能充分证明其与凌显武之间、凌显武与芜湖首创公司之间的债权债务成立，其次即使凌显武对芜湖首创公司享有债权、吴斌对凌显武享有债权，却无证据证明阳光半岛公司在案涉商品房买卖合同签订前对凌显武或芜湖首创公司负有合同债务、即凌显武或芜湖首创公司对阳光半岛公司不享有债权，吴斌也并未实际交付购房款，故其主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖关系并通过抵销方式向阳光半岛公司付清了案涉房屋购房款不成立，一审法院不予采信。管理人在吴斌未直接向阳光半岛公司支付购房款的情况下，认定阳光半岛公司与吴斌签订案涉商品房买卖合同的真实目的是以阳光半岛公司的房产

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖04民终389号 上诉人（原审原告）：吴斌，男，汉族，1967年8月26日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡忠义，北京市盈科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225……