物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终13081号

涉案房屋系南方医科大学校内的经济适用房，南方医科大学作为涉案房屋的出卖方及校内经济适用房的管理方，在经过教职工代表大会通过对小区进行物业管理有偿服务后，以招标的方式选聘新东升物业公司作为涉案小区前期物业管理服务的受托方，为包括涉案房屋在内的小区提供物业管理服务的行为合法有效。在涉案小区业主委员会未选聘物业服务企业之前，新东升物业公司与南方医科大学签订的前期物业管理服务合同对小区业主具有拘束力。据此，新东升物业公司按照前期物业管理服务合同的约定收取洪德明的物业管理费合理合法；在前期物业管理服务合同到期后，新东升物业公司继续为小区提供物业管理服务至2016年8月，新东升物业公司与洪德明构成事实上的物业服务合同关系。虽然涉案房屋尚未办妥房产证，但洪德明是涉案房屋的住户，实际使用了涉案房屋，根据权利对等原则，应当缴纳实际使用房屋期间的物业管理费，涉案房屋未有确定产权面积不能作为洪德明拒交物业管理费的有效抗辩。现南方医科大学作为涉案房屋的出卖方，根据88栋建筑的竣工图估算出的涉案房屋产权面积已在学校网站予以公示，前期物业管理服务合同亦约定在涉案房屋的房产证办妥前，应当按照估算面积收费，对新东升物

涉案房屋系南方医科大学校内的经济适用房，南方医科大学作为涉案房屋的出卖方及校内经济适用房的管理方，在经过教职工代表大会通过对小区进行物业管理有偿服务后，以招标的方式选聘新东升物业公司作为涉案小区前期物业管理服务的受托方，为包括涉案房屋在内的小区提供物业管理服务的行为合法有效。在涉案小区业主委员会未选聘物业服务企业之前，新东升物业公司与南方医科大学签订的前期物业管理服务合同对小区业主具有拘束力。据此，新东升物业公司按照前期物业管理服务合同的约定收取洪德明的物业管理费合理合法；在前期物业管理服务合同到期后，新东升物业公司继续为小区提供物业管理服务至2016年8月，新东升物业公司与洪德明构成事实上的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13081号上诉人（原审被告）：洪德明，男，1965年5月31日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：深圳市新东升物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：徐清刚，职务董事长。委托诉讼代理人：王彩云，广东增法律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗惠榆，广东增法律师事务所实习律师。原审第三人：南方医科大……