合同纠纷 （2021）陕01民终2857号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。依据上述规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村集体经济组织成员可以按照“一户一宅”的政策申请一块宅基地。宅基地使用权的取得与集体经济组织成员资格紧密相连，具有一定的福利性质和社会保障功能。宅基地使用权的主体应为集体经济组织成员，只能在本集体经济组织成员之间流转。本案中，刘某甲与郑某甲均不具有本案宅基地所属的集体经济组织成员资格，其双方口头所达成的有关私自转让本案宅基地的协议违反了法律的强制性规定，该协议无效。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，郑某甲因此合同取得的财产应当返还。综上所述，刘某甲请求确认合同无效、返还其宅基地转让费10
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。依据上述规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村集体经济组织成员可以按照“一户一宅”的政策申请一块宅基地。宅基地使用权的取得与集体经济组织成员资格紧密相连，具有一定的福利性质和社会保障功能。宅基地使用权的主体
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终2857号 上诉人（原审被告）：郑某甲，男，1975年11月1日出生，汉族，西安市鄠邑区村民，住西安市鄠邑区。 委托诉讼代理人：尹亚亭，陕西勇智律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘某甲，男，1987年5月9日出生，汉族，西安市鄠邑区新阳坡村民，。 委托诉讼代理人：杨东峰，陕西迎旭律……