物业服务合同纠纷 （2021）豫05民终943号

被告孙利民于2014年入住原告鹏程物业公司进行物业服务的小区，且与原告签订有前期物业服务协议，该协议对双方均产生约束力，双方均应按照协议履行各自义务。被告辩称原告主体不适格，因原告营业执照登记营业范围包含物业服务，且被告未能提交证据证实其主张，故法院不予采信。被告辩称其未在小区实际居住、原告也未提供相应物业服务，未能提交证据证明，法院不予采信。被告辩称原告主体发生变更、变更前后均未曾向其主张过物业费，原告诉请部分超诉讼时效；根据证据显示，原告只是法定代表人及股东变更，其公司名称与业务范围等均未发生变更，仍系物业服务有限公司，从原告所举证据张贴催款通知书照片可知，原告自2015年至2020年于每年的5月1日都曾向被告主张债权，该行为应认定为对债务的催告行为，足以引起法律上的诉讼时效中断，故原告诉请并未超出诉讼时效，对被告该答辩意见不予采信。综上，法院对被告答辩意见不予支持；原告要求被告立即支付物业费5730元，法院予以支持。综上所述，原告鹏程物业公司要求被告孙利民支付物业管理费的请求，于法有据，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应

被告孙利民于2014年入住原告鹏程物业公司进行物业服务的小区，且与原告签订有前期物业服务协议，该协议对双方均产生约束力，双方均应按照协议履行各自义务。被告辩称原告主体不适格，因原告营业执照登记营业范围包含物业服务，且被告未能提交证据证实其主张，故法院不予采信。被告辩称其未在小区实际居住、原告也未提供相应物业服务，未能提交证据证明，法院不予采信。被告辩称原告主体发生变更、变更前后均未曾向其主张过物业费，原告诉请部分超诉讼时效；根据证据显示，原告只是法定代表人及股东变更，其公司名称与业务范围等均未发生变更，仍系物业服务有限公司，从原告所举证据张贴催款通知书照片可知，原告自2015年至2020年于每

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终943号上诉人（原审被告）：孙利民，男，1979年9月30日出生，汉族，原籍安阳县水冶镇北街中安街７号，现住安阳县。委托诉讼代理人:李现林，安阳市殷都区力法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：安阳鹏程物业服务有限公司，住所地安阳县水冶镇五里槐。法定代表人：陈小龙，公司经理。上诉人孙利民与安阳鹏程物业服务有限公司（以下简称鹏程物业……