土地租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终1146号

根据本案查明的事实，涉案土地系基本农田，周丕亮、迟海英签订合同后，迟海英将土地转租给案外人高某，而高某将该土地用于非农建设，改变了土地用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，该类纠纷应由土地行政主管部门先行处理，且涉案土地上的种植大棚在另案中已被法院查封，故对周丕亮的起诉，一审法院不予受理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，一审裁定：驳回周丕亮对迟海英的起诉。案件受理费1800元，退还周丕亮。经本院审理查明，涉案土地为基本农田。涉案土地上的大棚因其他纠纷已被法院查封。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行基本农田保护制度，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。违反该法规定的，由当地土地行政主管部门依法进行处理。本案中，涉案土地为基本农田，迟海英在与周丕亮签订合同租赁涉案土地后，又将涉案土地转租给案外人高某用于建设大棚、种植林果业，改变了土地用途，依据上述法律规定本案应当由当地土地行政主管部门依法先行处理，该纠纷不属于人民法院民事案件的受理范围。一审据此裁定驳

根据本案查明的事实，涉案土地系基本农田，周丕亮、迟海英签订合同后，迟海英将土地转租给案外人高某，而高某将该土地用于非农建设，改变了土地用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，该类纠纷应由土地行政主管部门先行处理，且涉案土地上的种植大棚在另案中已被法院查封，故对周丕亮的起诉，一审法院不予受理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，一审裁定：驳回周丕亮对迟海英的起诉。案件受理费1800元，退还周丕亮。经本院审理查明，涉案土地为基本农田。涉案土地上的大棚因其他纠纷已被法院查封。本院认为，《

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终1146号上诉人（原审原告）：周丕亮委托诉讼代理人：黄林哲，山东青港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：迟海英委托诉讼代理人：马春雷（迟海英之夫）上诉人周丕亮因与被上诉人迟海英土地租赁合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2016）鲁0282民初13141号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭进……