房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终1562号

山东省煤田地质局第一勘探队系全民所有制事业单位，涉案房屋系其自行管理的公有房屋。山东省煤田地质局第一勘探队于上世纪九十年代与包括刘捷伯父刘德明在内的职工或职工亲属签订《租约》，提供自管公房进行居住，此系特殊历史体制下所形成，带有单位福利性质。刘捷伯父刘德明去世后，山东省煤田地质局第一勘探队继续向刘德明亲属收取租金，并继续提供房屋供其使用，双方形成了事实上的公房租赁关系。如山东省煤田地质局第一勘探队确须收回自管公房，应预先作好承租人的安置、补偿等相关工作。本案系因单位自管公房所引起的纠纷，租赁双方并非平等民事主体，故本案不属人民法院民事案件受案范围，山东省煤田地质局第一勘探队的起诉应当予以驳回。遂裁定：驳回山东省煤田地质局第一勘探队的起诉。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认为，山东省煤田地质局第一勘探队本案诉请并据以举证的案涉《租约》，是特殊历史时期形成的具有单位福利性质的公房租赁，是基于单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院民事案件受案范围，一审据此裁定驳回山东省煤田地质局第一勘探队的起诉，并无不当。山东省煤田地质局第一勘探队关于案涉《租约》已经自然终

山东省煤田地质局第一勘探队系全民所有制事业单位，涉案房屋系其自行管理的公有房屋。山东省煤田地质局第一勘探队于上世纪九十年代与包括刘捷伯父刘德明在内的职工或职工亲属签订《租约》，提供自管公房进行居住，此系特殊历史体制下所形成，带有单位福利性质。刘捷伯父刘德明去世后，山东省煤田地质局第一勘探队继续向刘德明亲属收取租金，并继续提供房屋供其使用，双方形成了事实上的公房租赁关系。如山东省煤田地质局第一勘探队确须收回自管公房，应预先作好承租人的安置、补偿等相关工作。本案系因单位自管公房所引起的纠纷，租赁双方并非平等民事主体，故本案不属人民法院民事案件受案范围，山东省煤田地质局第一勘探队的起诉应当予以驳回。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终1562号上诉人（原审原告）：山东省煤田地质局第一勘探队,住所地山东省青岛市经济技术开发区阿里山路**。法定代表人:单松炜。委托诉讼代理人：张华，男，1968年1月20日生，汉族，该队职工,住。委托诉讼代理人：王强，山东善国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘捷，女，1988年1月16日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人山东……