物业服务合同纠纷 （2014）漯民三终字第127号

漯河双河物业公司与黄晓伟的物业管理服务协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。漯河双河物业公司在2011年12月2日贴出撤出名仕苑小区的通知后，于2011年12月5日重新贴出了通知，降低了收费标准，继续为名仕苑小区服务，并且黄晓伟作为名仕苑小区的业主已实际接受漯河双河物业公司的物业服务，证明双方之间的权利义务关系并未终止，黄晓伟应向漯河双河物业公司缴纳各项费用。漯河双河物业公司作为物业服务企业在进行物业服务中要遵循合同约定，为黄晓伟提供良好的物业服务，与业主建立良好的合作关系，对业主提出的合理意见和建议应多予考虑，改进物业服务质量。黄晓伟对漯河双河物业公司服务中存在的问题和不足应多予沟通协商，促进物业服务质量提升，而不是以拒绝缴纳物业费的方式予以对待。漯河双河物业公司请求黄晓伟支付物业管理费822元，其中公摊照明费用2元／月，因为双方签订的物业管理服务协议未对公摊照明费用进行约定，故对此部分的诉请不予支持，根据新的物业收费标准，黄晓伟应向漯河双河物业公司支付物业管理费414.38元，对于漯河双河物业公司要求违约金1697.43元的请求，因

漯河双河物业公司与黄晓伟的物业管理服务协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。漯河双河物业公司在2011年12月2日贴出撤出名仕苑小区的通知后，于2011年12月5日重新贴出了通知，降低了收费标准，继续为名仕苑小区服务，并且黄晓伟作为名仕苑小区的业主已实际接受漯河双河物业公司的物业服务，证明双方之间的权利义务关系并未终止，黄晓伟应向漯河双河物业公司缴纳各项费用。漯河双河物业公司作为物业服务企业在进行物业服务中要遵循合同约定，为黄晓伟提供良好的物业服务，与业主建立良好的合作关系，对业主提出的合理意见和建议应多予考虑，改进物业服务质量。黄晓伟对漯河双

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民三终字第127号上诉人（原审被告）：黄晓伟，男，汉族，1968年7月19日出生。委托代理人：ＸＸ毅，河南强人律师事务所律师。委托代理人：刘占彪，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漯河市双河物业管理有限公司。法定代表人：王志刚，该公司经理。委托代理人：杨威，河南强人律师事务所律师。委托代理人：马娅彬，河南强人律师事务所律师。上诉人……