物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终5009号

依法成立的合同，受法律保护。必胜荣物业公司与海城市沈铁雅苑小区业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》对该小区全体业主均具有约束力，本案中，必胜荣物业公司按照合同提供物业服务，韩立涛接受了原告提供的物业服务，即应交纳物业服务费，韩立涛未按约定交纳物业服务费显系无理，故该院对于必胜荣物业公司主张韩立涛交纳物业服务费的诉讼请求予以支持。关于韩立涛拖欠必胜荣物业公司物业费的计算时间及数额问题，虽必胜荣物业公司主张的时间为2014年4月17日至2018年12月30日，但根据必胜荣物业公司向该院提供的两份物业合同证明，必胜荣物业公司向韩立涛提供物业服务的时间实际为2015年3月10日至2018年12月21日，合计45个月，故韩立涛实际拖欠必胜荣物业公司的物业费应为3072.24元（0.8元／月／平方米×85.34平方米×45个月）。关于韩立涛主张因必胜荣物业公司物业服务存在问题而不同意交纳物业费一节，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院予以支

依法成立的合同，受法律保护。必胜荣物业公司与海城市沈铁雅苑小区业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》对该小区全体业主均具有约束力，本案中，必胜荣物业公司按照合同提供物业服务，韩立涛接受了原告提供的物业服务，即应交纳物业服务费，韩立涛未按约定交纳物业服务费显系无理，故该院对于必胜荣物业公司主张韩立涛交纳物业服务费的诉讼请求予以支持。关于韩立涛拖欠必胜荣物业公司物业费的计算时间及数额问题，虽必胜荣物业公司主张的时间为2014年4月17日至2018年12月30日，但根据必胜荣物业公司向该院提供的两份物业合同证明，必胜荣物业公司向韩立涛提供物业服务的时间实际为2015年3月10日至2018年12月2

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终5009号上诉人（原审被告）：韩立涛，男，汉族，1967年7月20日出生，住所地：辽宁省海城市。被上诉人（原审原告）：沈阳必胜荣物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：辽宁省鞍山市铁东区工农街8-90号。法定代表人：赵光彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永铭，海城市西柳镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴加思，海城市经济技术开发区……