物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终3577号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，民事诉讼起诉必须符合原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围。现原告诉至一审法院，其案由系物业服务合同纠纷，并非公益诉讼，也非申请司法确认调解协议。经审查，易亚公司的诉讼请求系请求判令王志、兰惠拆除位于狮山路98号锦华苑小区JX18C房屋的防盗窗，此类诉讼请求非物业服务合同纠纷，而系侵权纠纷。构成侵权的，被侵权人是谁，综观本案并非易亚公司，另作为被侵权人需举证其侵权行为在危急被侵权人人身、财产安全之事实，被侵权人方可请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；或因防止、制止他人民事权益被侵害而自己受到损害，由侵权人承担责任之事实存在。易亚公司在2015年6月12日己正式解除物业服务合同，其权利义务己终止，其诉请理由与易亚公司也无直接关联性和利害关系。另，业委会与物业公司间的调解协议，从调解协议内容上分析，应该是业委会和物业公司对解除物业服务合同后双方交接约定的需处理事项，与双方之间的物业服务合同或直接侵权纠纷并无关系，也非理涉范围。综上，易亚

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，民事诉讼起诉必须符合原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围。现原告诉至一审法院，其案由系物业服务合同纠纷，并非公益诉讼，也非申请司法确认调解协议。经审查，易亚公司的诉讼请求系请求判令王志、兰惠拆除位于狮山路98号锦华苑小区JX18C房屋的防盗窗，此类诉讼请求非物业服务合同纠纷，而系侵权纠纷。构成侵权的，被侵权人是谁，综观本案并非易亚公司，另作为被侵权人需举证其侵权行为在危急被侵权人人身、财产安全之事实，被侵权人方可请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏05民终3577号上诉人（原审原告）：苏州易亚物业管理有限公司。委托诉讼代理人：林陆军，该公司职员。被上诉人（原审被告）：王志。被上诉人（原审被告）：兰惠。上诉人苏州易亚物业管理有限公司（以下简称易亚公司）因与被上诉人王志、兰惠物业服务合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2015）虎民初字第2637号民事裁定，向本院提出上诉。本院于201……