建设用地使用权出让合同纠纷 （2017）津02民终7846号

当事人对自己的主张有责任提供证据。原告、被告签订的《天津市国有建设用地使用权出让合同》，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原告、被告约定开工日期为2016年5月4日之前，被告应当按期开工，现被告逾期开工，并未取得原告同意，其提交的证据不能证明逾期开工的合理理由，应承担违约责任。因原告未能举证证明其因被告违约产生的实际损失，应认定原告主张的违约金标准过高，综合合同的履行情况、双方合同的约定、当事人过错程度等因素酌情予以调整，被告以土地出让金11190000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算，给付原告自2016年5月5日至2017年3月9日止的利息作为违约金。原告主张的其他违约金不予支持。对于被告违约金过高的抗辩，予以支持，对被告的其他抗辩意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：“一、被告天津力和泰机械有限公司于本判决生效后三日内给付原告天津

当事人对自己的主张有责任提供证据。原告、被告签订的《天津市国有建设用地使用权出让合同》，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原告、被告约定开工日期为2016年5月4日之前，被告应当按期开工，现被告逾期开工，并未取得原告同意，其提交的证据不能证明逾期开工的合理理由，应承担违约责任。因原告未能举证证明其因被告违约产生的实际损失，应认定原告主张的违约金标准过高，综合合同的履行情况、双方合同的约定、当事人过错程度等因素酌情予以调整，被告以土地出让金11190000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算，给付原告自2016年5月5日至2017年3

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7846号上诉人（原审被告）：天津力和泰机械有限公司，住所地天津市津南经济开发区（西区）香港街3号2号楼301-15室。法定代表人：韩颖，总经理。委托诉讼代理人：孙青松，天津宏丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局，住所地天津市津南区咸水沽镇南环路。法定代表人：李晨光，局长。委托诉讼代理人：……