物业服务合同纠纷 （2019）冀06民终4222号

业委会主张李海宾支付取暖费、物业费的诉求，立案案由为物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第三十五条第一款“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”、第三十二条第一款“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格”之规定，由此确定了管理物业的主体应为具有独立法人资格的物业服务企业。原告系涞源县城建小区业主委员会，而非具有独立法人资格的服务企业，故此，业委会不符合《物业管理条例》所确定的物业管理的主体条件，在本案中作为原告的主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、《物业管理条例》第三十二条第一款、第三十五条第一款之规定裁定：“驳回原告涞源县城建小区业主委员会对被告张杰的起诉。案件受理费50元,退还原告涞源县城建小区业主委员会案件受理费50元。”本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。原告只需与本案具有利害关系的公民、法人和其他组织即

业委会主张李海宾支付取暖费、物业费的诉求，立案案由为物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第三十五条第一款“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”、第三十二条第一款“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格”之规定，由此确定了管理物业的主体应为具有独立法人资格的物业服务企业。原告系涞源县城建小区业主委员会，而非具有独立法人资格的服务企业，故此，业委会不符合《物业管理条例》所确定的物业管理的主体条件，在本案中作为原告的主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、《物业管理条例》第三十二条第一款、第三十五条第一款之规定裁定：“驳回原告涞源县城建

河北省保定市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀06民终4222号上诉人（原审原告）：涞源县城建小区业主委员会，住所地河北省涞源县百泉路**。主要负责人：胡喜贵，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：闫潇，河北泉源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思敏，河北泉源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李海宾，男，汉族，住河北省涞源县。上诉人涞源县城建小区业主委员会（以下简称“业委会”）因与被上诉……