物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终3072号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”山东明德物业管理有限公司某小区物业管理处为明德物业公司内设部门，其不具有主体资格，明德物业公司作为原告提起诉讼并无不当。根据上述法律规定，本案中明德物业公司与山东某房地产开发有限公司签订物业服务合同，约定明德物业公司为某小区一期提供物业服务，双方实际形成了物业服务合同关系。王耐平主张明德物业公司的诉讼请求部分超过诉讼时效，因明德物业公司以前未通过诉讼主张权利，并非怠于行使权利，而是基于对同一原因产生的债务具有整体性及各分期履行债务具有关联性的合理信赖，考虑物业费收取的连续性及催缴物业费通常的习惯做法，追交物业费的诉讼时效应从物业服务合同终止之日起重新计算，故明德物业公司的请求未超诉讼时效。王耐平主张其与明德物业公司达成损失相抵办法，但未能提供证据予以证明，原审法院不予采信。王耐平作为小区业主，接受了明德物业公司的服务，应当按
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”山东明德物业管理有限公司某小区物业管理处为明德物业公司内设部门，其不具有主体资格，明德物业公司作为原告提起诉讼并无不当。根据上述法律规定，本案中明德物业公司与山东某房地产开发有限公司签订物业服务合同，约定明德物业公司为某小区一期提供物业服务，双方实际形成了物业服务合同关系。王耐平主张明德物业公司的诉讼请求部分超过诉讼时效，因明德物业
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终3072号上诉人（原审被告）王耐平，女，1948年11月17日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人李洪志（系王耐平之夫），男，1947年6月8日出生，汉族，山东省机床维修站退休职工，住济南市。委托代理人李新生，男，1973年11月22日出生，汉族，济南历城花园路法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审原告）山东明德物业管理有限……