房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5030号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案杞玲、图腾置业公司双方签订的《合同书》是杞玲将涉案房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司按季度支付固定租金的合同，而非杞玲委托图腾置业公司经营涉案房屋，并由杞玲确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。图腾置业公司未按照合同约定支付2016年1月30日之后的租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。杞玲要求图腾置业公司支付拖欠的2016年1月30日至2017年4月29日期间的租金（已扣除税款）合计72376元，符合法律规定，一审法院予以支持。根据双方合同约定，图腾置业公司逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起计算违约金。对于杞玲主张的以上五期拖欠租金，图腾置业公司本应在2016年1月30日至2月15日期间、4月30日至5月15日期间、7月30日至8月15日期间、10月30日至11月15日期间、201

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案杞玲、图腾置业公司双方签订的《合同书》是杞玲将涉案房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司按季度支付固定租金的合同，而非杞玲委托图腾置业公司经营涉案房屋，并由杞玲确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。图腾置业公司未按照合同约定支付2016年1月30日之后的租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。杞玲要求图

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5030号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪春奕，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杞玲，女，汉族，1972年9月27日生，南京金昇燃气设备股份有限公司，住南京市鼓楼区，现住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师……