占有物返还纠纷 （2014）一中民四终字第823号

第三人东甡公司已经一审法院（2009）南民初字第2912号生效判决书确定该公司系涉诉房屋的承租使用人，对涉诉房屋依法享有占有、使用、收益的权利，2010年9月1日东甡公司与被告周彤就涉诉房屋签订的房屋租赁合同（租期自2010年9月1日起至2013年9月1日止）亦系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。2011年1月27日，原告与第三人东甡公司及第三人房产管理所签订《转让房屋使用权协议》，约定原告取得涉诉房屋自2011年1月27日至2018年5月31日期间的使用权，因原告系于第三人东甡公司与被告周彤就涉诉房屋签订的房屋租赁合同履行期间内取得涉诉房屋的使用权，故原告亦应概括取得该租赁合同中出租方的权利义务。被告周彤作为承租方已按该租赁合同约定的租金标准向原告交付租金直至租期届满，现该租赁合同租期届满，在原告与被告周彤未续订合同的情形下，被告周彤仍占用涉诉房屋，宜比照原租赁合同标准向原告支付使用费直至腾房之日止，被告张铁牛、被告张强作为实际居住人承担连带给付责任。被告周彤在租赁合同届满后，继续占用涉诉房屋已无合同依据，被告张铁牛、被告

第三人东甡公司已经一审法院（2009）南民初字第2912号生效判决书确定该公司系涉诉房屋的承租使用人，对涉诉房屋依法享有占有、使用、收益的权利，2010年9月1日东甡公司与被告周彤就涉诉房屋签订的房屋租赁合同（租期自2010年9月1日起至2013年9月1日止）亦系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。2011年1月27日，原告与第三人东甡公司及第三人房产管理所签订《转让房屋使用权协议》，约定原告取得涉诉房屋自2011年1月27日至2018年5月31日期间的使用权，因原告系于第三人东甡公司与被告周彤就涉诉房屋签订的房屋租赁合同履行期间内取

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第823号上诉人（原审被告）周彤，无职业。委托代理人李丞，天津旗帜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王帅，无职业。委托代理人张泽森，天津日昇律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）天津市南开区建设管理委员会房产服务管理所，住所地天津市南开区西湖道6号，实际办公地天津市南开区南丰路99号。法定代表人孙璧，该所所长。委托代理人马瑞端，该所……