土地租赁合同纠纷 （2017）皖01民终6235号

田守聪等为设立金安驾校，于2014年10月17日、2014年10月29日与精诚公司签订《场地经营权出租合同》、《补充协议》，后，该份合同和补充协议在金安驾校注册成立后，得到其认可，对双方具有法律约束力，双方均应按约享有权利，履行义务。关于金安驾校有无拖欠租金。租赁期间，根据约定，金安驾校应先付租金后使用场地，在第一年租期届满之日前（2015年10月29日）十日内，应支付第二年度租金550000元，但其实际支付租金数额仅为100000元（560000元-460000元），该行为属未按约足额支付租金。金安驾校辩称双方已变更年租金为230000元，精诚公司对此不予认可，金安驾校也未能提交其他证据佐证，所以，对金安驾校的辩解意见，不予采信。关于精诚公司主张的违约损失。依据双方约定，金安驾校拖延支付租金超2个月，应向精诚公司给付违约金。鉴于双方约定的违约金过高，精诚公司按违约责任第1条约定主张110000元，不违反法律规定，予以支持。关于精诚公司有无违约行为。在金安驾校未按约足额支付租金的情况下，精诚公司拒绝其继续使用场地训练，是行使先履行抗辩权，不属于违约。关于合同和补充协议的解除。在精诚公司

田守聪等为设立金安驾校，于2014年10月17日、2014年10月29日与精诚公司签订《场地经营权出租合同》、《补充协议》，后，该份合同和补充协议在金安驾校注册成立后，得到其认可，对双方具有法律约束力，双方均应按约享有权利，履行义务。关于金安驾校有无拖欠租金。租赁期间，根据约定，金安驾校应先付租金后使用场地，在第一年租期届满之日前（2015年10月29日）十日内，应支付第二年度租金550000元，但其实际支付租金数额仅为100000元（560000元-460000元），该行为属未按约足额支付租金。金安驾校辩称双方已变更年租金为230000元，精诚公司对此不予认可，金安驾校也未能提交其他证据佐证

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6235号上诉人（原审被告、反诉原告）:肥东县金安驾驶员培训有限公司,住肥东县经济开发区金阳路东侧，注册号340122000099722。法定代表人：田梦杰，总经理。委托诉讼代理人：茆蓉，安徽正申律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:安徽精诚无纺布科技有限公司,住安徽省肥东县合肥东部新城经三路，统一社会信用代码9134010……