物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终561号

本案是物业服务合同纠纷。本案争议的焦点是：1.黄莺主张调整物业管理费收取标准由每月2.6元/平方米至每月1.5元/平方米的诉讼请求是否应得到支持；2.康景公司中山分公司是否应赔偿黄莺因被盗而遭受的财物损失16813元。业公司提供的物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，物业公司收取的物业服务费是用于整个小区的管理，关系到小区全体业主的切身利益，对于调整物业服务费收取标准应属于《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的由应小区内业主共同决定的重大事项。如果个别业主认为物业服务企业未完全履行服务协议，而需要调整物业费的收取标准，应通过业主委员会（没有成立业主委员会的，可以通过业主大会）与物业服务企业协商解决，不能协商解决的，可以由业主委员会或业主大会通过其他法律途径解决，而不是由个别业主直接通过诉讼方式来解决。对黄莺提出的调整物业服务费收费标准的诉讼请求，一审法院不予支持，黄莺应通过小区业主大会或业主委员会寻求解决问题途径。关于焦点2，黄莺未提交证据证明其被盗是由于康景公司中山分公司违约造成的，虽然黄莺提交了证据证明康景公司中山分公司在履行安全防范义务时，具有不作为的行为，但其提交的证据并

本案是物业服务合同纠纷。本案争议的焦点是：1.黄莺主张调整物业管理费收取标准由每月2.6元/平方米至每月1.5元/平方米的诉讼请求是否应得到支持；2.康景公司中山分公司是否应赔偿黄莺因被盗而遭受的财物损失16813元。业公司提供的物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，物业公司收取的物业服务费是用于整个小区的管理，关系到小区全体业主的切身利益，对于调整物业服务费收取标准应属于《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的由应小区内业主共同决定的重大事项。如果个别业主认为物业服务企业未完全履行服务协议，而需要调整物业费的收取标准，应通过业主委员会（没有成立业主委员会的，可以通过业主大会）与物业服务企

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终561号上诉人（原审原告）：黄莺，女，1974年5月30日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：杨培东，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梅，广东洋三律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东康景物业服务有限公司中山市分公司，住所地广东省中山市火炬开发区陵岗村合生帝景苑商住楼（A1-A2）幢首层。主要负责人：何超华，该公……