物业服务合同纠纷 （2014）芜中民二终字第00368号

宏博物业公司与金海龙韵小区业主委员会签订的“芜湖市金海龙韵住宅小区物业委托管理合同”系双方真实意思表示，内容合法，本院予以确认。许莉作为金海龙韵小区业主在接受了上述合同约定的相关物业服务后，应按合同约定的物业服务收费标准（实际收费标准低于规定标准）按时交纳相关物业服务费用等，现许莉自2013年7月1日至12月28日共计6个月的物业管理费2124元未能按时交纳，已构成违约，应承担相应的给付责任；庭审中许莉提出没有经业委会督促而直接起诉及系空置房的抗辩理由，经查，宏博物业公司当庭提交了相关物业委托管理合同，明确了相关权利和义务，作为小区业主在接受了相关物业服务后应当履行其缴费义务，而业委会督促非每个业主缴费的必经程序且合同中也无相关约定；另物业服务收费管理实施办法中明确约定了空置房的相关具体缴费办法和程序，庭审中许莉未能提交空置房的书面备案手续等证据材料，故该院对许莉的上述抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：许莉于本判决发生法律效力后十日内给付宏博物业公司物业管理

宏博物业公司与金海龙韵小区业主委员会签订的“芜湖市金海龙韵住宅小区物业委托管理合同”系双方真实意思表示，内容合法，本院予以确认。许莉作为金海龙韵小区业主在接受了上述合同约定的相关物业服务后，应按合同约定的物业服务收费标准（实际收费标准低于规定标准）按时交纳相关物业服务费用等，现许莉自2013年7月1日至12月28日共计6个月的物业管理费2124元未能按时交纳，已构成违约，应承担相应的给付责任；庭审中许莉提出没有经业委会督促而直接起诉及系空置房的抗辩理由，经查，宏博物业公司当庭提交了相关物业委托管理合同，明确了相关权利和义务，作为小区业主在接受了相关物业服务后应当履行其缴费义务，而业委会督促非每

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民二终字第00368号上诉人（原审被告）：许莉，女，汉族，住安徽省芜湖市。委托代理人：李启贵，安徽闻海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芜湖市宏博物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：苏长龙，该公司总经理。委托代理人：苏晅，该公司员工。委托代理人：马惠，该公司员工。上诉人许莉因与被上诉人芜湖市宏博物业管理有限公司（以下简称宏……