房屋租赁合同纠纷 （2014）庆民终字第5号

国资公司与帅红艳签订的《房屋租赁合同》，该合同于2011年12月31日到期，此后双方再未签订合同，帅红艳占用原租赁国资公司房屋已无合同依据。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”之规定，国资公司起诉要求帅红艳返还租赁房屋的理由正当。帅红艳应当及时返还该租赁房屋，并参照原合同约定的租赁费标准支付合同期满后继续占用租赁房屋的费用。关于帅红艳要求国资公司承担其转让费及装修、停业损失的问题，对此帅红艳一、二审中均未提交证据证实上述各项损失的事实、金额及要求国资公司赔偿的依据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，帅红艳应当承担举证不能的责任。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，判处并无不当，帅红艳的上诉请求无法律和事实依据，其上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维

国资公司与帅红艳签订的《房屋租赁合同》，该合同于2011年12月31日到期，此后双方再未签订合同，帅红艳占用原租赁国资公司房屋已无合同依据。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”之规定，国资公司起诉要求帅红艳返还租赁房屋的理由正当。帅红艳应当及时返还该租赁房屋，并参照原合同约定的租赁费标准支付合同期满后继续占用租赁房屋的费用。关于帅红艳要求国资公司承担其转让费及装修、停业损失的问题，对此帅红艳一、二审中均未提交证据证实上述各项损失的事实、金额及要求国资公司赔偿的依据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民终字第5号上诉人（原审被告）帅红艳，女，汉族，1978年11月27日出生，现住庆阳市西峰区。被上诉人（原审原告）庆阳市国有资产经营有限公司。住所地：庆阳市西峰区。法定代表人金振国，该公司经理。委托代理人田维华，甘肃泰丰律师事务所律师。上诉人帅红艳因与被上诉人庆阳市国有资产经营有限公司（以下简称国资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区……