房屋租赁合同纠纷 （2015）九中民一终字第173号

根据上诉人与被上诉人的合同，双方约定的租赁期限已届满，上诉人应按照约定交还房屋。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议书》，约定租赁期限届满日为2014年11月8日，且被上诉人已明确向上诉人表示不再续租，故被上诉人要求上诉人交还房屋符合法律规定。上诉人称，被上诉人未提前告知上诉人收回店面，而是突然向法院起诉要求收回店面，本院认为，被上诉人已于期限届满前一个月通知上诉人要求收回店面，但于期限届满时，上诉人并没有搬出店面的意思表示，故被上诉人向法院起诉要求收回店面，并无不当。关于优先购买权，上诉人在得知被上诉人已经购买了涉案房屋，并与被上诉人重新签订《房屋租赁协议书》时，均未提出异议，故上诉人称被上诉人与原房东刘成双恶意窜通，欺瞒上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。上诉人称其为本店装修花费了巨额的投资，被上诉人应当按照添附的价值返还，但上诉人与被上诉人之间的《房屋租赁协议书》并未对此予以约定，且上诉人未提交有效证据证明其具体损失，故对其该项上诉理由，本院不予采纳。上诉人称其支付了86000元的转让费，但其未提交证据予以证明，且被上诉人不予认可，故对其该项上诉理由，本院不予采纳。上诉人的上

根据上诉人与被上诉人的合同，双方约定的租赁期限已届满，上诉人应按照约定交还房屋。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议书》，约定租赁期限届满日为2014年11月8日，且被上诉人已明确向上诉人表示不再续租，故被上诉人要求上诉人交还房屋符合法律规定。上诉人称，被上诉人未提前告知上诉人收回店面，而是突然向法院起诉要求收回店面，本院认为，被上诉人已于期限届满前一个月通知上诉人要求收回店面，但于期限届满时，上诉人并没有搬出店面的意思表示，故被上诉人向法院起诉要求收回店面，并无不当。关于优先购买权，上诉人在得知被上诉人已经购买了涉案房屋，并与被上诉人重新签订《房屋租赁协议书》时，均未提出异议，故上诉人称被上

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第173号上诉人（原审被告）吴慧霞，女，1972年11月29日生，汉族，江西省都昌县人。委托代理人曹达宏，江西准星律师事务所律师。委托代理人冯喜国，江西准星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈秀坤，1992年11月25日生，汉族，福建省福清市人。委托代理人刘祖文，江西惟民律师事务所律师。上诉人吴慧霞与被上诉人陈秀坤房屋租赁合同纠纷……