物业服务合同纠纷 （2021）京03民终4730号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，广东康景物业公司与李欣签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。广东康景物业公司作为物业服务企业对李欣所居住的小区提供物业服务，李欣理应交纳相应的物业服务费用。现广东康景物业公司要求李欣给付物业管理费理由正当、证据充分。因2018年之前的物业费已经一审法院生效判决进行酌减，故本案中，一审法院对2018年1月1日之前的物业费进行相应酌减，对2018年1月1日之后的物业费按照合同约定金额进行核算，经核算，李欣应支付广东康景物业公司物业费9345.3元；对于广东康景物业公司主张违约金的请求，因李欣并非恶意拖欠相关费用，故一审法院不予支持。对于李欣所述房屋漏水问题，与本案不属同一法律关系，亦不能成为其拒交物业费的理由，故对其该项答辩意见，一审

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，广东康景物业公司与李欣签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。广东康景物业公司作为物业服务企业对李欣所居住的小区提供物业服务，李欣理应交纳相应的物业服务费用。现广东康景物业公司要求李欣给付物业管理费理由正当、证据充分。因2018年之前的物业

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4730号上诉人（原审被告）：李欣，女，1983年3月3日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王洪刚（李欣之夫），1974年2月27日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。负责人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，女，该公司职员。上……