房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）洛民终字第2805号

钱天虹与置隆公司签订的《拆迁补偿就近安置协议书》是双方真实意思表示，合法有效，予以确认，双方应当按照合同约定履行各自的权利、义务。《拆迁补偿就近安置协议书》明确约定置隆公司于2006年8月底之前办理完毕房屋所有权证和土地使用权证，钱天虹应予配合，涉及等面积安置部分契税和维修金由置隆公司承担，超出面积部分由钱天虹按国家和省市有关规定执行。置隆公司为钱天虹办理“两证”必须由钱天虹积极配合，现钱天虹并未按照约定缴纳契税及维修金，并提交相关办证所需的资料，一方面，从现有证据不能证明钱天虹或是置隆公司的过错导致办证期限过长或放任不办证状态的存续；另一方面，从协议书条款本身所含文义可以看出，逾期违约金的设置带有明显惩罚性特征，在适用违约金条款时依法应结合惩罚性与赔偿性的双重属性，钱天虹亦无法证明逾期办证给其造成的财产损失。综合上述两点，钱天虹要求置隆公司承担违约金的诉讼请求，不予支持。置隆公司已代钱天虹缴纳全部房屋契税4817.72元、房屋维修金5427.27元，合同约定超出等面积部分由钱天虹缴纳，因此置隆公司代钱天虹垫付的契税及房屋维修金10244.99元，钱天虹应当返还给置隆公司。钱天虹称办证

钱天虹与置隆公司签订的《拆迁补偿就近安置协议书》是双方真实意思表示，合法有效，予以确认，双方应当按照合同约定履行各自的权利、义务。《拆迁补偿就近安置协议书》明确约定置隆公司于2006年8月底之前办理完毕房屋所有权证和土地使用权证，钱天虹应予配合，涉及等面积安置部分契税和维修金由置隆公司承担，超出面积部分由钱天虹按国家和省市有关规定执行。置隆公司为钱天虹办理“两证”必须由钱天虹积极配合，现钱天虹并未按照约定缴纳契税及维修金，并提交相关办证所需的资料，一方面，从现有证据不能证明钱天虹或是置隆公司的过错导致办证期限过长或放任不办证状态的存续；另一方面，从协议书条款本身所含文义可以看出，逾期违约金的设

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2805号上诉人（原审原告、反诉被告）：钱天虹。委托代理人：徐海明，河南亚昌律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳置隆房地产开发有限公司。住所地：洛阳市西工区纱厂南路**号院置隆花园*号楼*单元****室。法定代表人：刘守毛，该公司总经理。委托代理人：王欣，该公司职员。委托代理人：刘阳，河南凯仁律师事务所律师。上诉人钱天虹……