物业服务合同纠纷 （2019）京02民终14214号

佳诚物业公司与杨大仁虽未签订书面物业服务合同，但物业服务单位已经向用户一年以上的物业服务的，用户与物业服务单位视为存在事实物业合同关系。涉案房屋所在区域由佳诚物业公司提供物业服务，杨大仁有义务支付物业费。依照民法总则规定，权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算，本案中佳诚物业公司多次向业主催缴物业服务费，应属于诉讼时效中断，故杨大仁关于物业费超过诉讼时效的答辩意见法院不予采纳。关于供暖费，佳诚物业公司主张的2004年11月15日至2005年3月15日的供暖费，在佳诚物业公司提交的催缴单上并未明示，故已经超过诉讼时效，佳诚物业公司该部分主张法院不予支持。一审法院判决：一、自判决生效之日起七日内杨大仁给付北京佳诚物业管理有限公司所拖欠的2002年1月1日到2018年12月31日物业费：15033．72元，垃圾外运费：510元，公共照明费：360元，共计：15903.72元。二、驳回北京佳诚物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利

佳诚物业公司与杨大仁虽未签订书面物业服务合同，但物业服务单位已经向用户一年以上的物业服务的，用户与物业服务单位视为存在事实物业合同关系。涉案房屋所在区域由佳诚物业公司提供物业服务，杨大仁有义务支付物业费。依照民法总则规定，权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算，本案中佳诚物业公司多次向业主催缴物业服务费，应属于诉讼时效中断，故杨大仁关于物业费超过诉讼时效的答辩意见法院不予采纳。关于供暖费，佳诚物业公司主张的2004年11月15日至2005年3月15日的供暖费，在佳诚物业公司提交的催缴单上并未明示，故已经超过诉讼时效，佳诚物业公司该部分主张法院不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14214号上诉人（原审被告）：杨大仁，男，1954年5月12日出生，回族，北京市燃气集团有限责任公司退休职工，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京佳诚物业管理有限公司，住所地北京市西城区牛街东配套商业**房。法定代表人：闫晓春，总经理。委托诉讼代理人：岳金荣，女，该公司职工。上诉人杨大仁因与被上诉人北京佳诚物业管理有限公司（以下……