合同纠纷 （2021）粤01民终2582号

在陈文莉与金辉洋公司签订《抵债协议》之前，案涉房屋就已经在房管部门办理了预售合同登记备案手续及抵押登记，且双方签订的协议也明确载明房屋存在预售备案登记及银行按揭。(2009)海民二初字第427号判决书，亦判决如彭伟文不能清偿债务，则中国东方资产管理公司广州办事处对案涉房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿。因此在存在其他债权人的情况下，双方签订的《抵债协议》明显损害了其他债权人的利益。根据行为发生时即1987年颁布施行的《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款的规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。另外，双方在签订《抵债协议》之前，该房屋已经被广州市海珠区人民法院查封，根据《最高人民法院关于存在抵押关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》，金辉洋公司将存在抵押、查封的房屋抵债给陈文莉的行为是无效的。综上所述，即使陈文莉已向金辉洋公司出借了600000元，双方之间签订的《抵债协议》亦属无效，陈文莉、董伟据此要求金辉洋公司、彭伟文及建行白云分行、东方资产广东省分公司配合房屋过户，没有依据，一审法院不予支持。金辉洋公司、东方资产管

在陈文莉与金辉洋公司签订《抵债协议》之前，案涉房屋就已经在房管部门办理了预售合同登记备案手续及抵押登记，且双方签订的协议也明确载明房屋存在预售备案登记及银行按揭。(2009)海民二初字第427号判决书，亦判决如彭伟文不能清偿债务，则中国东方资产管理公司广州办事处对案涉房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿。因此在存在其他债权人的情况下，双方签订的《抵债协议》明显损害了其他债权人的利益。根据行为发生时即1987年颁布施行的《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款的规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。另外，双方在签订《抵债协议》之前，该房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2582号上诉人（原审原告）：陈文莉，女，1967年11月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审原告）：董伟，男，1994年7月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周莲，广东广信君达（横琴）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：郭榕辉，广东广信君达律师事务所实习人员。被上诉人（原审被……