物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第13048号

依据物业行业规则以及物业公司的控制成本解释，该供水义务应理解为伟业诚信公司对小区、单元等门阀进行日常维护、管理的义务，以确保总阀门的水能正常供应给各单元。本案中，伟业诚信公司将涉案房屋所在单元控制水的总阀门已经打开，且双方均确认涉案房屋所在的单元1至4层均有水，则可认定伟业诚信公司已经履行了协议中约定的供水义务，现姜岩主张伟业诚信公司未履行供水义务导致其造成经济损失和精神损失，同时要求伟业诚信公司恢复对涉案房屋供水并承担恢复供水的全部费用，缺乏合同依据和法律依据，因此姜岩要求伟业诚信公司承担住宿费、租金、医药费、精神损害赔偿以及恢复对涉案房屋的供水，法院不予支持。就修复房屋的漏水问题。法院认为，根据协议约定，伟业诚信公司有义务为小区内的房屋及公共部分进行小修、中修及管护；根据现场勘验可知，因长期漏雨，涉案房屋出现多处墙皮脱落、墙面霉变等问题，现姜岩要求伟业诚信公司彻底修复涉案房屋漏水问题应属于大面积维修，超出了协议约定的伟业诚信公司应维修的范围，同时姜岩亦未有证据证明涉案房屋漏水与伟业诚信公司有关系，因此姜岩要求伟业诚信公司彻底修复并承担全部费用，没有合同依据和法律依据，法院对姜岩的该

依据物业行业规则以及物业公司的控制成本解释，该供水义务应理解为伟业诚信公司对小区、单元等门阀进行日常维护、管理的义务，以确保总阀门的水能正常供应给各单元。本案中，伟业诚信公司将涉案房屋所在单元控制水的总阀门已经打开，且双方均确认涉案房屋所在的单元1至4层均有水，则可认定伟业诚信公司已经履行了协议中约定的供水义务，现姜岩主张伟业诚信公司未履行供水义务导致其造成经济损失和精神损失，同时要求伟业诚信公司恢复对涉案房屋供水并承担恢复供水的全部费用，缺乏合同依据和法律依据，因此姜岩要求伟业诚信公司承担住宿费、租金、医药费、精神损害赔偿以及恢复对涉案房屋的供水，法院不予支持。就修复房屋的漏水问题。法院认为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13048号上诉人（原审原告）姜岩，女，1971年11月16日出生。委托代理人陈岩，北京友兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京伟业诚信物业管理有限公司，住所地北京市房山区良乡镇东关村。法定代表人隗腾飞，总经理。委托代理人徐海欧，男，1985年2月19日出生。上诉人姜岩因物业服务合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房……