房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9810号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。周维作为承租人，享有对该房屋占有、使用的权利。本案中，周维与王波签订了《房屋租赁合同》，协议中约定由王波负责承租期内的采暖费、物业费的缴纳，王波应该按照协议约定的内容履行。虽然，周维曾与王波沟通可将采暖费2,000元给付于自己，并不能依此解释为双方有变更承租合同的意思表示。而且，承租房屋是否能够达到租赁目的需依据客观条件而定，该承租房屋系临街房屋，周维承租该房屋主要用于经营，因北方冬天的特殊气候条件，王波不予缴纳采暖费的行为已经导致周维无法对承租的房屋正常使用，导致承租房屋使用性能的降低，周维已经无法实现租赁合同目的，王波理应对其违约行为承担法律责任。所以，王波应将采暖期的房租9,580元（23,000元/12个月*5个月）返还给周维。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十八条、第一百零七条规定，一审法院判决如下：王波于本判决发生法律效力之日起三日内返还周维采暖期房屋租金9,580元；如果王波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。周维作为承租人，享有对该房屋占有、使用的权利。本案中，周维与王波签订了《房屋租赁合同》，协议中约定由王波负责承租期内的采暖费、物业费的缴纳，王波应该按照协议约定的内容履行。虽然，周维曾与王波沟通可将采暖费2,000元给付于自己，并不能依此解释为双方有变更承租合同的意思表示。而且，承租房屋是否能够达到租赁目的需依据客观条件而定，该承租房屋系临街房屋，周维承租该房屋主要用于经营，因北方冬天的特殊气候条件，王波不予缴纳采暖费的行为已经导致周维无法对承租的房屋正常使用，导致承租房屋使用性能的降低，周维已经无法实现租赁合同目的，王

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9810号上诉人（原审被告）：王波，男，1977年6月18日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：周维，女，1987年7月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人王波因与被上诉人周维房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初1901号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审……