物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第913号

张和平主张其与交通建设处成立物业服务合同关系，其所交纳的150000元系履行物业服务合同的保证金，合同解除后，该150000元构成不当得利，应予返还。根据张和平所述，该150000元应属合同解除后，交通建设处履行保证金退还义务，并不构成不当得利法律关系。故张和平首先要证明张和平、交通建设处双方成立物业服务合同关系，双方关于保证金的性质及退还是否存在相关约定。但张和平并无证据证明双方成立物业服务合同法律关系，且对保证金如何约定亦不能陈述清楚。交通建设处提交的悠派客公司的“情况说明”与“承包责任书”可以互相印证，可以证明张和平系悠派客公司聘用的物业管理人员，与交通建设处并不存在物业服务合同关系。故张和平以此主张要求南京市交通建设处退还150000元，无法律及事实依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、驳回张和平的诉讼请求。二、本案案件受理费3300元，由张和平负担。张和平不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、原审判决认定事实不清，适用法律错误。双方之间没有签订物业服务合同，是因被上诉人拒

张和平主张其与交通建设处成立物业服务合同关系，其所交纳的150000元系履行物业服务合同的保证金，合同解除后，该150000元构成不当得利，应予返还。根据张和平所述，该150000元应属合同解除后，交通建设处履行保证金退还义务，并不构成不当得利法律关系。故张和平首先要证明张和平、交通建设处双方成立物业服务合同关系，双方关于保证金的性质及退还是否存在相关约定。但张和平并无证据证明双方成立物业服务合同法律关系，且对保证金如何约定亦不能陈述清楚。交通建设处提交的悠派客公司的“情况说明”与“承包责任书”可以互相印证，可以证明张和平系悠派客公司聘用的物业管理人员，与交通建设处并不存在物业服务合同关系。故

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第913号上诉人（原审原告）张和平，男，汉族，自由职业。委托代理人王影，江苏国成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市交通建设处（原名称南京市公路建设处）。法定代表人陈玉良，该处处长。委托代理人李根华，江苏刘洪律师事务所律师。上诉人张和平因与被上诉人南京市交通建设处（以下简称交通建设处）物业服务合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院……