案外人执行异议之诉 （2021）皖06民终367号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为刘防修、马琳所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘春雨与刘防修、马琳于2018年7月2日签订涉案房屋买卖合同，约定刘春雨于签订本协议之前已经向刘防修、马琳一次性支付全部房款（27万元整），与刘防修、马琳于2018年12月20日出具收条载明收到刘春雨房款27万元相矛盾。事实上刘春雨并未实际支付购房款，刘防修是用涉案房屋抵偿其欠付刘春雨

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为刘防修、马琳所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终367号 上诉人（原审原告、案外人）：刘春雨，女，1977年5月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：张明军，安徽进境律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨光，安徽进境律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：孙成跃，男，1969年11月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。 原审第三人（被执行……