房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民三终字第00214号

宋毅与盈吉公司之间签订的《商铺租赁意向性协议书》不违反法律规定，系双方真实意思表示，属有效协议，双方应当按照协议约定的内容履行各自的义务。本案中，宋毅与盈吉公司负责人商定了商铺承租事宜，并签订了商铺租赁协议，同时协议第九条约定，宋毅应接到盈吉公司通知之日起两周内签订正式商铺租赁合同。之后，盈吉公司书面通知宋毅履行双方《商铺租赁意向性协议》约定的义务，但宋毅并未履行双方已签订的协议，鉴于宋毅怠于履行签订正式租赁合同义务的行为，已构成违约，应当承担违约责任，故对其要求盈吉公司退还保证金500000元、支付利息30750元并赔偿违约金100000元的诉讼请求，不予支持；盈吉公司的反诉请求与本案属于同一法律关系。因宋毅的行为构成违约，致盈吉公司经济受到损失，故盈吉公司提出的第一项反诉请求，即按双方协议第十条的约定：“如因宋毅原因不与盈吉公司签订正式商铺租赁协议，则宋毅交纳的履约保证金作为违约金，甲方不予退还”的内容，宋毅签订协议时给付盈吉公司的保证金500000元应作为违约金不予退还；对于盈吉公司要求宋毅承担工程改建费90287.04元的反诉请求，原审法院认为盈吉公司提供的证据不足以证明是按宋

宋毅与盈吉公司之间签订的《商铺租赁意向性协议书》不违反法律规定，系双方真实意思表示，属有效协议，双方应当按照协议约定的内容履行各自的义务。本案中，宋毅与盈吉公司负责人商定了商铺承租事宜，并签订了商铺租赁协议，同时协议第九条约定，宋毅应接到盈吉公司通知之日起两周内签订正式商铺租赁合同。之后，盈吉公司书面通知宋毅履行双方《商铺租赁意向性协议》约定的义务，但宋毅并未履行双方已签订的协议，鉴于宋毅怠于履行签订正式租赁合同义务的行为，已构成违约，应当承担违约责任，故对其要求盈吉公司退还保证金500000元、支付利息30750元并赔偿违约金100000元的诉讼请求，不予支持；盈吉公司的反诉请求与本案属于同

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00214号上诉人（原审原告、反诉被告）宋毅，男，汉族。委托代理人韦廉明，青海同光律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）青海盈吉建筑集团有限公司。委托代理人王巍，青海辉湟律师事务所律师。上诉人宋毅因与被上诉人青海盈吉建筑集团有限公司（以下简称盈吉公司）房屋租赁合同纠纷一案，宋毅于2015年1月23日向西宁市城东区人民法院提起……