商品房预售合同纠纷 （2017）津02民终2857号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应按照合同约定履行义务和享有权利。由于被告至今未向原告履行交房义务，故一审法院对原告主张的被告逾期交房的期间2012年6月1日至2017年1月1日予以支持。关于诉讼时效问题，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条诉讼时效期间为二年的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应在二年内主张权利，由于逾期交房的违约金按日计算，故一审法院对原告起诉之日前两年内的违约金予以保护，两年之外的违约金已超过诉讼时效，一审法院不予支持。原告于2017年2月3日立案，故一审法院对2015年2月4日至2017年1月1日期间的违约责任的追索权利予以保护。2015年2月4日之前的已超过诉讼时效，一审法院不予支持。原告主张被告支付已付款利息和违约金共计1089889元，但双方签订的合同就逾期交房违约责任并未约定已付款利息而只是约定了违约金，故一审法院就被告逾期交房按双方约定的已付款日万分之一计算违约金。依据双方的合同约定，被告应支付原告2015年2月4日至2017年1月1日逾期交房违约金201436.1元（按已付款日万分之一计算）。现原告主张被告支付逾期交

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应按照合同约定履行义务和享有权利。由于被告至今未向原告履行交房义务，故一审法院对原告主张的被告逾期交房的期间2012年6月1日至2017年1月1日予以支持。关于诉讼时效问题，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条诉讼时效期间为二年的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应在二年内主张权利，由于逾期交房的违约金按日计算，故一审法院对原告起诉之日前两年内的违约金予以保护，两年之外的违约金已超过诉讼时效，一审法院不予支持。原告于2017年2月3日立案，故一审法院对2015年2月4日至2017年1月1日期间的违约责任的追索权利予以保护。201

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2857号上诉人（原审原告）：李筱龙，男，1989年5月28日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李智君（上诉人李筱龙之母），住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：颜语，董事长。委托诉讼代理人：孙连永，男，该公司职工。上诉人李筱龙因与被上诉人天津星耀投……