土地承包经营权互换合同纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00097号

互换是指承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。转让，是指承包者将剩余期限内的使用权一次性转让给新承包者的一种法律行为。从双方签订《土地调换协议》的内容看，调换土地因建房所需，土地调换后乙方（指李春红）永远使用，但同时还约定调换的土地租赁费（承包费）不调换，各负其责，表明双方互换的土地与原发包方仍存在承包关系，原承包合同没有变更，仍按照原承包合同缴纳承包费用，承担权利义务。李春红与樊世康签订的《土地调换协议》符合土地承包经营权互换的法律特征，当事人也主张系土地承包经营权互换，因此，本院认定李春红与樊世康签订的《土地调换协议》为土地承包经营权互换协议。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：“土地承

互换是指承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。转让，是指承包者将剩余期限内的使用权一次性转让给新承包者的一种法律行为。从双方签订《土地调换协议》的内容看，调换土地因建房所需，土地调换后乙方（指李春红）永远使用，但同时还约定调换的土地租赁费（承包费）不调换，各负其责，表明双方互换的土地与原发包方仍存在承包关系，原承包合同没有变更，仍按照原承包合同缴纳承包费用，承担权利义务。李春红与樊世康签订的《土地调换协议》符合土地承包经营权互换的法律特征，当事人也主张系土地承包经营权互换，因此，本院认定李春红与樊世康签订的《土地调换协议》为土地承包经营权互换协议

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00097号上诉人（原审原告）：李春红，女，生于1969年4月24日，土家族，初中文化，农民。委托代理人：符学毕（曾用名胡学毕），男，生于1967年11月12日，汉族，系李春红之夫。被上诉人（原审被告）：樊世康（曾用名凡世康），男，生于1954年11月25日，汉族，高中文化，原鹤峰县国营走马林场下岗职工。被上诉人（……