租赁合同纠纷 （2021）浙01民终46号

王洁、徐颂赞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，双方均应按约履行。王洁按约向徐颂赞支付租金，徐颂赞应保证王洁能正常居住使用房屋，但在合同履行期间，王洁非因己方原因，接连遭遇被房东索要租金、断水、要求腾房等，上述情况客观上导致王洁无法正常居住。而徐颂赞却怠于履行合同义务，表示无法处理，致王洁合同目的无法实现。王洁曾在2019年8月向徐颂赞方提出退还剩余租金，具有解除合同的意思表示。为保证正常居住，王洁在2019年8月25日与房东重新签订《房屋租赁合同》，此后不再履行与徐颂赞之间的租赁合同。同时，乐伽公司2019年8月7日发布的公告明确无条件接受房东、房客解除租赁合同，案涉房东以行动表明不再履行与乐伽公司之间的租赁合同。综上，原审法院认定王洁、徐颂赞之间的《房屋租赁合同》在2019年8月25日解除。合同解除后，剩余租金22080元徐颂赞应予退还，王洁的该项诉讼请求，原审法院予以支持。鉴于王洁、徐颂赞之间的《房屋租赁合同》已在2019年8月25日解除，现王洁要求法院判令解除双方合同，已无必要。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第

王洁、徐颂赞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，双方均应按约履行。王洁按约向徐颂赞支付租金，徐颂赞应保证王洁能正常居住使用房屋，但在合同履行期间，王洁非因己方原因，接连遭遇被房东索要租金、断水、要求腾房等，上述情况客观上导致王洁无法正常居住。而徐颂赞却怠于履行合同义务，表示无法处理，致王洁合同目的无法实现。王洁曾在2019年8月向徐颂赞方提出退还剩余租金，具有解除合同的意思表示。为保证正常居住，王洁在2019年8月25日与房东重新签订《房屋租赁合同》，此后不再履行与徐颂赞之间的租赁合同。同时，乐伽公司2019年8月7日发布的公告明确无条件接

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终46号 上诉人（原审被告）：徐颂赞，男，1993年3月18日出生，汉族，住浙江省宁海县。 被上诉人（原审原告）：王洁，女，1995年7月2日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托代理人：陈翊敢，系王洁丈夫。 上诉人徐颂赞因与被上诉人王洁房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2020）浙0109民初14113号民事判决，向本院……