房屋租赁合同纠纷 （2012）成民终字第3547号

（一）关于合同解除的问题。庞华、合能公司于2011年11月28日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方均应按合同约定享有权利和承担义务。合同签订后，庞华依约向合能公司支付履约保证金，合能公司也应按约交付“合能·新城市广场”1幢2层AB207号商铺。本案中，合能公司至今未向庞华交付上述铺面，且庞华也未同意合能公司为其调整的新铺面，符合《租赁合同》中“合能公司对庞华承租商铺进行调整时，如双方就租赁位置变更达不成新的协议”的合同解除条件。故庞华关于要求解除其与合能公司签订的《租赁合同》的诉讼请求，有合同依据，原审法院予以支持。（二）关于履约保证金的问题。根据《租赁合同》的约定，解除合同的，合能公司在庞华按本合同约定主动交还商铺后结清庞华所欠费用，剩余部分履约保证金返还庞华。因合能公司未交付AB207号商铺给庞华使用，未产生租赁费用，故合能公司应当将收到的履约保证金4480元返还给庞华。因此，庞华要求合能公司退还其履约保证金4480元的诉讼请求，符合合同约定，原审法院予以支持。关于合

（一）关于合同解除的问题。庞华、合能公司于2011年11月28日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方均应按合同约定享有权利和承担义务。合同签订后，庞华依约向合能公司支付履约保证金，合能公司也应按约交付“合能·新城市广场”1幢2层AB207号商铺。本案中，合能公司至今未向庞华交付上述铺面，且庞华也未同意合能公司为其调整的新铺面，符合《租赁合同》中“合能公司对庞华承租商铺进行调整时，如双方就租赁位置变更达不成新的协议”的合同解除条件。故庞华关于要求解除其与合能公司签订的《租赁合同》的诉

四川省成都市中级人民法民 事 判 决 书（2012）成民终字第3547号上诉人（原审原告）庞华。被上诉人（原审被告）成都合能房地产有限公司。住所地：成都市青羊区西大街*号。法定代表人侯进桥，总经理。委托代理人李雯。上诉人庞华因房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2012）青羊民初字第708号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，庞华……