物业服务合同纠纷 （2018）吉24民终354号
裁判要旨
2013年1月10日正园物业与安图县金盾小区业主委员会签订《小区物业管理委托合同》后，开始为小区提供物业服务。正园物业作为合同一方当事人已经以自己的实际行为履行了合同的主要义务，金盾小区的业主未提出异议并接受了服务，正园物业请求金盾小区业主按照《小区物业管理委托合同》内容交纳物业服务费的主张，依法应予支持。因2013年1月10日之前，正园物业未与安图县金盾小区业主委员会签订任何物业服务合同亦未提供实际实施物业服务的证据，对正园物业请求耿长浩交纳2012年8月至2013年1月9日止的物业服务费的主张，本院不予支持。因正园物业在履行物业服务合同中存在诸多履行瑕疵，业主未按期交纳物业服务费的行为，依法不能认定为违约行为，正园物业请求耿长浩支付违约金的主张，不予支持。结合正园物业未按照物业合同约定对物业设施等进行维修、养护，对个别业主占用绿地、楼道、凉亭等公共设施行为未予制止及其他履行瑕疵，本院酌定支持正园物业70%的物业服务费请求，即耿长浩应向正园物业交纳2013年1月10日至2017年12月止的物业服务费合计为1844.28元（88.23㎡X0.5元/月/㎡X12个月X4年11个月22天X
摘要
安图县金盾小区正园物业有限公司与耿长浩之间物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2018)吉24民终354号上诉人(一审原告)：安图县金盾小区正园物业有限公司，住所地吉林省安图县明月镇明安街西环北路15号。法定代表人：李欣，该公司经理。委托诉讼代理人：于鑫，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：耿长浩，男，其他不详，现住吉林省安图县明月镇金盾小区5号楼4单元401室（明月镇西环北路*********号）。上诉人……